Jak podpisać umowę z deweloperem?
Wielu z deweloperów nie dokończy rozpoczętych inwestycji.
W ciągu ostatnich 5 lat liczba deweloperów z problemami finansowymi, których zgłoszono do Krajowego Rejestru Długów S.A. wzrosła aż o 365%. Jak się przed nim uchronić?
Czytając umowę z deweloperem warto sprawdzić kilka elementów ważnych dla naszego bezpieczeństwa finansowego. Wypłata transz uzależniona od postępów budowy skutecznie chroni kupującego. Deweloperowi będzie zależało na szybkim zakończeniu kolejnych etapów inwestycji, aby uzyskać wypłaty. Transze powinny być proporcjonalne i odzwierciedlać wzrost wartości inwestycji.
Najlepiej gdy ostatnia wpłata jest uwarunkowana odbiorem technicznym mieszkania - to zabezpiecza przed trudnością wyegzekwowania poprawek błędów budowlanych wykrytych przy odbiorze. Ale niewielu deweloperów decyduje się przygotować takie umowy w standardzie i klienci muszą indywidualnie negocjować zabezpieczające zapisy. Jeśli to się nie uda warto spróbować wywalczyć płatność większej części ceny gdy zbliża się zakończenie inwestycji bądź tuż przed odbiorem mieszkania. Nie wolno godzić się też tylko na kary umowne dla klienta jeżeli nie wpłaci transzy w terminie, bez kar za nie wywiązanie się z terminu oddania budynku dla wykonawcy.
- Ciągle zdarzają się umowy, w których deweloper sztywno nie określa ostatecznego terminu zakończenia inwestycji - takich inwestorów lepiej się wystrzegać – radzi mówi Marek Nowak doradca z Aspiro z Rzeszowa.
Umowa nie może oczywiście zawierać tzw. klauzul niedozwolonych określonych przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów - można je sprawdzić w rejestrze klauzul niedozwolonych na stronie
- Warto również zastanowić się nad umową o wybudowanie i sprzedaż mieszkania podpisaną w formie aktu notarialnego – mówi Marek Nowak z Aspiro. - Wiąże się to z dodatkowym kosztem kilkuset złotych, ale zdecydowanie upraszcza dochodzenie swoich praw w przypadku gdy dewelopera nie wywiąże się z warunków umowy.
Tymczasem ustawa chroniąca kupujących mieszkania ciągle czeka na uchwalenie i najprawdopodobniej nie stanie się to w obecnej kadencji Sejmu.
ac
Czytaj też
