Budownictwo mieszkaniowe na Podkarpaciu

Fot. Home Broker

Liderem w budownictwie mieszkaniowym na Podkarpaciu jest Rzeszów. W 2011 roku udział stolicy to 27,5%. Od stycznia br. do września w Rzeszowie oddano do użytkowania 1019 mieszkań na 4425 wszystkich oddanych do użytkowania w województwie. Biorąc pod uwagę powiaty najwięcej w tym okresie oddano mieszkań w powiecie rzeszowskim ziemskim (czyli gminach okalających Rzeszów)– 502 mieszkania i dębickim 350 mieszkań. Najmniej w powiecie bieszczadzkim – 20 mieszkań.

Według wstępnych danych w województwie podkarpackim od początku br. do września, wydano o 6,7% mniej pozwoleń na budowę aniżeli w analogicznym okresie ub. roku. W tym samym okresie w kraju wydano o 9,4% mniej pozwoleń.

Niepokoi fakt znacznego spadku rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych na Podkarpaciu. Od stycznia br. do września liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto była niższa o 18,2% aniżeli w analogicznym okresie ub. roku. Wstępne dane z września br. pozwalają jednak sądzić, że zastój w budownictwie mieszkaniowym powoli mija.

We wrześniu br. przekazano do użytkowania w województwie podkarpackim 472 mieszkania tj. o 15,4% więcej (dane wstępne) niż we wrześniu ub. roku (409 mieszkań). Również liczba pozwoleń na budowę była wyższa. We wrześniu br. wydano w całym województwie 843 pozwolenia na budowę, a w analogicznym miesiącu roku ubiegłego wydano 789 pozwoleń. Niestety nadal jest niższa, chociaż niewiele, liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Według wstępnych danych we wrześniu br. rozpoczęto budowę 706 mieszkań, a we wrześniu ub. roku 731 mieszkań. Są to jednak dane o wiele korzystniejsze niż dla całego kraju. Otóż we wrześniu br. pogłębił się obserwowany od maja br. spadek w skali roku liczby mieszkań na których budowę wydano pozwolenia ( o 35,2% mniej i jest to największy spadek od listopada 2008 r.) i o 34,4% mniej zanotowano rozpoczętych budów (największy spadek od grudnia 2008 roku). 29 kwietnia br. weszła w życie nowa ustawa deweloperska.

W ostatnich latach duży zastój w budownictwie mieszkaniowym na Podkarpaciu nastąpił w 2010 roku. Oddano wówczas do użytkowania 4965 mieszkań tj. o 9,2% mniej niż w roku 2009 i o 12,8% mniej niż w roku 2011. Największy spadek nastąpił w budowie mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W 2010 roku takich mieszkań wybudowano mniej niż w 2009 o 32,7% i o 36,2% mniej niż w roku 2011.

Rok 2011 był generalnie w miarę udany dla podkarpackiego budownictwa mieszkaniowego. Oddano do użytkowania 5697 mieszkań (w roku 2010 – 4965 mieszkań). Dla porównania w Polsce w roku 2011 oddano do użytkowania o 3,6% mniej mieszkań niż w roku poprzednim.

Największe mieszkania w 2011 roku budowano w powiecie łańcuckim, przeciętnie 152,4 mkw i krośnieńskim 151,8 mkw. Najmniejsze mieszkania powstawały w Rzeszowie 70,8 mkw (większa liczba powstających bloków mieszkalnych). Przeciętna powierzchnia mieszkania oddawanego do użytkowania w okresie styczeń-wrzesień br. na Podkarpaciu wyniosła 116,4 mkw. Największe powierzchniowo mieszkania budowano w powiecie bieszczadzkim – 159,2 mkw. Przeciętna powierzchnia mieszkania oddanego do użytkowania w kraju w analogicznym okresie wyniosła 104,9 mkw.

Największy udział w budownictwie mieszkaniowym w województwie podkarpackim ma budownictwo indywidualne. Dla przykładu w okresie styczeń-wrzesień br. na 4425 oddanych do użytkowania mieszkań 3200 to były mieszkania indywidualne (72,3% ogółu). W 2011 roku na 5697 mieszkań oddanych do użytkowania, 4184 były to mieszkania indywidualne (73,4% ogółu). Drugą grupę pod względem liczebności, stanowią mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem. W 2011 roku w województwie podkarpackim takich mieszkań oddano do użytkowania 1055, co stanowiło 18,5% ogółu mieszkań oddanych do użytkowania. Od początku br. do września, mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem stanowiły 19,0% ogółu (841 mieszkań).

Urząd Statystyczny w Rzeszowie