Starbucks w Rzeszowie? Czy dojdzie zabudowy podcieni Galerii Rzeszów

Wizualizacja projektu zabudowy (części) podcieni. fot, Biuro Rady Miasta Rzeszowa

Na najbliższą sesję Rady Miasta Rzeszowa (27 sierpnia 2019 r.) radni zajmą się uchwałą w sprawie zmiany uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Nr 310/5/2019 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nr 75/5/2004 w rejonie Hotelu Rzeszów przy al. Cieplińskiego w Rzeszowie.

Konkretnie chodzi o zabudowę części podcieni (pod filarami)

W piśmie podpisanym przez Sylwię Podkulską-Biedroń, prezesa spółki Park Handlowy Rzeszów „Studio CTP 1” sp. z o.o. sp. k. do prezydenta Tadeusza Ferenca czytamy:

- Działając w imieniu spółki Park Handlowy Rzeszów Studio CTP 1 sp.z.o.o sp. komandytowa z siedzibą w Rzeszowie, właściciela obiektu Galeria Rzeszów i Hotel Rzeszów zwracam się do Pana Prezydenta z prośbą o przedstawienie pod obrady Rady Miasta Rzeszowa ponownego wniosku spółki o podjęcie uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 75/5/2004 w rejonie Hotelu Rzeszów przy al. Cieplińskiego w części dotyczącej możliwości zabudowy połowy istniejących podcieni Galerii .

Wniosek ten był już przedmiotem obrad Rady jednak nie uzyskał jej akceptacji. Jedynym argumentem odmowy co do podjęcia takiej uchwały była kwestia zabudowy tzw. przestrzeni publicznej.

Zwracając się z ponownym wnioskiem chcielibyśmy zwrócić uwagę na następujące kwestie które naszym zdaniem powinny zostać uwzględnione w ewentualnej dyskusji Radnych Miasta Rzeszowa.

Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 75/5/2004 w rejonie Hotelu Rzeszów przy al. Cieplińskiego z późniejszymi zmianami został opracowany w taki sposób iż uniemożliwia nawet minimalne dostosowanie obiektu do istniejących potrzeb, które z racji upływającego czasu , zmiany koniunktury i innych czynników również ulegają zmianie.

Wprowadzane kolejnymi uchwałami Rady Miasta Rzeszowa zmiany również są na tyle sztywne, że nie dają żadnych możliwości wprowadzenia zmian w trakcie projektowania, a to właśnie w trakcie projektowania wyłaniają się różnego rodzaju problemy, których nie da się przewidzieć w momencie składania wniosku o zmianę planu. Przykładem tego jest projekt realizacji budynku o wysokości do 100 metrów, gdzie ustalono na tyle sztywne linie zabudowy iż nie ma możliwości nawet minimalnego przesunięcia , co spowodowało iż spółka nie będzie mogła w oparciu o ustalenia tego planu zrealizować tego projektu , gdyż zaistniała konieczność przesunięcia go o około 3 metry z uwagi na istniejące zbiorniki przeciwpożarowe. Jak wynika z ustaleń w biurze rozwoju Miasta Rzeszowa nie stanowiłoby to problemu ale trzeba znowu zmieniać plan.

Powyższe spowodowało iż spółka zmuszona jest odstąpić od realizacji tego projektu i zrealizować mniejszy budynek do wysokości 55 metrów, którego rozpoczęcie realizacji planowane jest w pierwszym kwartale 2020 r

Obecnie spółka nie jest również zainteresowana lokalizacją windy, zgodnie z uchwałą numer

VIII/133/2019 r., z dnia 26 luty 2019 r., gdyż z tych samych powodów co powyżej zmuszona była do rozwiązania tego problemu w inny sposób. Dlatego wnosimy o uchylenie powyższej uchwały z uwagi na jej bezprzedmiotowość.

Przedstawicielka inwestora przypomina, że firma rocznie wpłaca 3 152 765 zł podatków oraz 571 676 zł opłat z tytułu wieczystego użytkowania nieruchomości, zaś łączny podatek od nieruchomości spółki i podmiotów z nią powiązanych wynosi 4 302 857,21 zł rocznie i płacony jest regularnie oraz terminowo.Spółka przy budowie Galerii Rzeszów finansowała rozwiązania komunikacyjne, cele publiczne których łączna wartość wyniosła ponad 27 000 000 złotych

Prezes Podkulska-Biedroń podkreśla „iż do zabudowy przewidziana jest jedynie połowa powierzchni podcieni, co pozwoli zachować tzw. przestrzeń publiczną”.

- Pozostała część podcieni zostałaby przeszklona, a powierzchnia przeznaczona dla Starbucks Corporation największej na świecie sieci kawiarni, której marka jest znana i ceniona, a kawiarnie tej marki funkcjonują jedynie w renomowanych obiektach dużych miast, których lokalizacja spełnia wymogi sieci Starbucks – czytamy w piśmie. - Nie umniejszając wadze poglądów w przedmiocie tzw przestrzeni publicznej pragniemy zwrócić uwagę iż pogląd ten nawet jak najbardziej słuszny nie może pozostać oderwany od realiów związanych z czynnikiem ekonomicznym i biznesowym który ma z kolei przedłożenie na wpływy do budżetu Miasta oraz przełożenie na sytuację przedsiębiorców i pracowników którzy swoje dochody uzyskują miedzy innymi dlatego iż prowadzą działalność gospodarczą lub ich miejsce pracy znajduje się w budynku Galerii Rzeszów.

Otwarcie kawiarni Starbucks niewątpliwie zwiększy atrakcyjność nie tylko Galerii ale również samego Miasta , gdyż jest to sieć ciesząca się bardzo wysoką marką.

Na swoich profilu Facebooka o sprawie napisała Andrzej Dec, przewodniczący Rady Miasta Rzeszowa.

- Wniosek inwestora o taką zmianę planu, która umożliwiłaby zabudowę tych podcieni, wywołał swego czasu burzliwą dyskusję i został przez radnych odrzucony. Radni zgodzili się jedynie na dobudowę szybów windowych do hotelu oraz wybudowanie po zachodniej stronie galerii wysokiego budynku mieszkalnego lub biurowego i w tym celu podjęli uchwałę o przystąpieniu do stosownej zmiany planu. Wydawało się nam wtedy, że inwestor ostatecznie zrezygnował z tej zabudowy, gdyż przysłał następujące pismo - kliknij. Nie minęło jednak wiele miesięcy, gdy dostaliśmy pismo kolejne kliknij, - cytowane powyżej) wywracające poprzednie deklaracje.

W efekcie, spełniając oczekiwania inwestora, Prezydent na najbliższą sesję skierował kolejny projekt uchwały o zmianie planu - kliknij. Jej skutkiem miałaby być zgoda na zabudowę podcieni i rezygnacja z dopuszczenia szybów windowych. Ja w przedstawionej argumentacji nie znajduję niczego nowego, więc nie zamierzam głosować inaczej, jednak od poprzedniego głosowania w radzie przybyło nam dwie panie radne z Matysówki, więc trudno przewidzieć, jaki tym razem będzie werdykt.

A warto dodać, że nasz dotychczasowy sprzeciw wobec tych zamiarów brał się przede wszystkim z przekonania, iż plan i projekt galerii jest projektem skończonym i jakakolwiek ingerencja w jej kształt powinna być szczególnie uzasadniona. W tym przypadku zaś, osłonięty od deszczu obszar przed głównym wejściem pełni niezwykle istotną funkcję publiczną i jego zmniejszenie przesunie ludzi bliżej ruchliwego skrzyżowania i radykalnie pogorszy jakość tej przestrzeni. Tym bardziej, że w pierwotnych założeniach planowano tam dodatkowy prawoskręt, który z niejasnych powodów nie został wybudowany.