Wysokie zyski dzięki odrolnieniu
W wielu miejscach kraju ceny gruntów rolnych są ciągle niskie, natomiast ziemia budowlana w tej samej bywa kilka razy droższa - wynika z danych portalu Szybko.pl. Ta dysproporcja to szansa dla inwestorów. Jednak wbrew pozorom te pieniądza nie leżą na ulicy.
Dysproporcja miedzy ceną gruntów rolnych i budowlanych jest szczególnie widoczna w gminach dobrze skomunikowanych z dużymi miastami. To dzięki niej możliwe jest zrealizowanie strategii, którą można wyrazić w słowach: kupić tani hektar, sprzedać drogi metr. Polega ona na kupowaniu tanich w przeliczeniu na metr kwadratowy gruntów rolnych, ich przekształceniu, podziale na niewielkie działki budowlane oraz sprzedaży z zyskiem. Nie zawsze da się je przeprowadzić w bezpośrednim dużego miasta, ponieważ często brakuje tam atrakcyjnych gruntów rolnych. Jednak już kilka kilometrów dalej jest ich pod dostatkiem.
Chodzi głównie o grunty w sąsiedztwie zjazdów z autostrady, a jeszcze lepiej w okolicach skrzyżowania A4 z przyszłą S19, czy w sąsiedztwie torów kolejowych. Z innych powodów warto się zainteresować gruntami malowniczo położonymi, atrakcyjnymi dla lokalizacji osiedli domków jednorodzinnych.
- Ceny sprzedaży, które pojawiają się na różnego rodzaju serwisach ogłoszeniowych, czy w biurach nieruchomości są znacznie wyższe od faktycznych cen transakcyjnych. Znacznie trudniej jest bowiem, sprzedać ziemię niż np. mieszkanie. Choćby dlatego, że banki praktycznie nie udzielają kredytów, a nabywców dysponujących gotówką jest niewielu. Dlatego opłaca się inwestować w grupie, która dysponując środkami na nabycie kilku do kilkunastu działek o powierzchni 2-5 ha, może kupować znacznie taniej. - dodaje Hubert Telecki z Wealth Solutions - Inwestycje Ziemskie.
Przeprowadzenie tego rodzaju inwestycji, polegającej na zakupie działki, jej przekształceniu, podziale oraz przygotowaniu działek do sprzedaży wymaga sporej wiedzy. Przy zakupie należy zwracać uwagę na stan prawny, sąsiedztwo, dostęp do mediów oraz wiele innych czynników. Proces odrolnienia również może przysporzyć wielu trudności, osobom nie posiadającym doświadczenia. Nie da się go także przeprowadzić zza biurka. Z tych powodów lepiej zaufać ekspertom. Cały proces może trwać 4-5 lat i być kosztownym, ale inwestycja o.płaci się. Np. pod Warszawą zwrot może osiągać poziom kilkadziesiąt procent w skali roku.
ra
