Rynek powierzchni magazynowych w Polsce
Rok 2016 był dla rynku powierzchni magazynowych rekordowy pod względem popytu i podaży. Wolumen transakcji był o ponad 600 tys. mkw. większy niż w 2015 r., osiągając na koniec IV kw. poziom ponad 3,32 mln mkw. – wynika z raportu Colliers International podsumowującego rynek powierzchni magazynowych w 2016 r.
Fot. Pixabay/CC0
W ciągu ostatniego roku wzrastała aktywność zarówno wśród deweloperów, jak i najemców, co pozwoliło osiągnąć kolejny rekord po obu stronach. Łączna podaż powierzchni magazynowej klasy A dostarczonej na rynek w analizowanym okresie osiągnęła poziom ponad 1,26 mln mkw. (w porównaniu do około 941 tys. mkw. dostarczonych w 2015 r.). Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej na głównych rynkach w Polsce osiągnęła poziom bliski 11,2 mln mkw. na koniec 2016 r.
W porównaniu ze stanem na IV kw. 2015 r. (4,6%), wskaźnik pustostanów wzrósł o 0,8 p.p. i na koniec 2016 r. wyniósł 5,4%. W skali roku jest to nieznaczny wzrost, spowodowany przede wszystkim ukończeniem realizowanych projektów spekulacyjnych. Stawki czynszów na głównych rynkach w ciągu minionego roku utrzymywały stabilny poziom.
Główne rynki magazynowe w Polsce
Warszawa – W ciągu ubiegłego roku deweloperzy dostarczyli na warszawski rynek ponad 240 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej. Wolumen transakcji dla wszystkich stref na koniec roku wyniósł prawie 900 tys. mkw. w ramach 206 transakcji. Zdecydowana większość powierzchni została wynajęta w strefie II (662,8 tys. mkw.), co stanowi najwyższy wynik w skali kraju. Ponadto, rynek warszawski jest największy pod względem wolumenu powierzchni pozostającej w budowie – 349,4 tys. mkw. w ramach 15 projektów.
Górny Śląsk – W ciągu ostatnich 12 miesięcy popyt na powierzchnie magazynowa na rynku śląskim osiągnął poziom 538 tys. mkw. całkowita podaż na koniec roku osiągnęła poziom ponad 2 mln mkw. W minionym roku do użytkowania oddano 228,1 tys. mkw. nowej powierzchni w ramach 14 projektów. W budowie znajduje się obecnie 7 kolejnych obiektów o łącznej powierzchni ok. 150,5 tys. mkw.
Polska Centralna (region łódzki) – całkowite zasoby powierzchni magazynowej na koniec grudnia 2016 r. wyniosły ponad 1,37 mln mkw. W ubiegłym roku do użytku oddano 172,4 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej, co stanowi wysoki wynik w porównaniu z rokiem poprzednim – 47 tys. mkw. Aktualnie w trakcie budowy pozostaje ok 77,8 tys. mkw. w ramach 3 projektów. W 2016 r. w Polsce Centralnej podpisano 40 umów, na łączną powierzchnie 348 tys. mkw.
Poznań – w ostatnim roku dostarczono tu 206,4 tys. mkw. nowej powierzchni. Tym samym zasoby powierzchni magazynowej klasy A sięgnęły blisko 1,6 mln mkw. W 2016 r. w Poznaniu podpisano umowy najmu na łączną powierzchnie 285,5 tys. mkw.
Wrocław – obecne zasoby powierzchni magazynowej wynoszą ponad 1,4 mln mkw. W 2016 r. do użytku oddano 129 tys. mkw. w ramach sześciu projektów, a około 100 tys. mkw. pozostaje w budowie. Pod względem wolumenu transakcji rok 2016 okazał się najlepszym od 2013 r. (460 tys. mkw.). Zawarto 64 umowy na łączną powierzchnie 388,5 tys. mkw.
Trójmiasto – na koniec 2016 r. całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej zbliżyła się do poziomu 380 tys. mkw. Trójmiejski rynek zanotował rekordowy popyt – w ramach 41 umów wynajęto prawie 110 tys. mkw.
Kraków – w minionym roku na rynku krakowskim do użytku oddano 48,2 tys. mkw. w ramach trzech projektów. Tym samym zasoby powierzchni magazynowych Krakowa osiągnęły poziom 247 tys. mkw. W analizowanym okresie podpisano 17 umów najmu na łączną powierzchnie 83,2 tys. mkw.
Toruń / Bydgoszcz – w minionym roku podpisano 14 umów na łączną powierzchnie aż 130,8 tys. mkw. 67% popytu stanowiły umowy BTS. Na koniec 2016 r. całkowite zasoby wynosiły 174,5 tys. mkw. W budowie znajduje się ponad 110 tys. mkw.
Szczecin – w 2016 r. do użytku oddano 43,4 tys. mkw. nowej powierzchni w ramach czterech projektów. Tym samym całkowite zasoby powierzchni magazynowej na szczecińskim rynku osiągnęły poziom 186,9 tys. mkw. Rynek szczeciński po raz kolejny obserwuje znaczny wzrost popytu, osiągając tym samym rekord wynoszący prawie 350 tys. mkw. wynajętej powierzchni. W budowie znajduje się aż 313 tys. mkw.
Obecnie w całej Polsce w budowie znajduje się ponad 1,51 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego około 75% jest już wynajęte. Warto zauważyć, że deweloperzy coraz częściej decydują się na inwestycje częściowo spekulacyjne.
– W 2017 r. przewidujemy dalszy rozwój mniejszych rynków magazynowych takich, jak: Toruń/Bydgoszcz, Lublin, Rzeszów, Szczecin. Rozwijać się będą również mniejsze firmy z sektora e-commerce, co przełożyć się może na zwiększone zainteresowanie obiektami Small Business Units (SBU). Pomimo stosunkowo niskiej stopy pustostanów, efektywne stawki czynszów pozostaną stabilne – mówi Tomasz Kasperowicz, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych w Colliers International.
Obok dużych umów typu BTS na rynku będziemy obserwowali kolejne transakcje typu BTO, w których klient zleca deweloperowi budowę magazynu na własność.
Dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej i bliskość ośrodków akademickich coraz częściej są czynnikami decydującymi o wyborze lokalizacji przez firmy zarówno produkcyjne, jak i logistyczne.
